С 1 января 2025 года Налоговый кодекс дополнен понятием «незарегистрированные земельные участки» (абзац 12 пункта 3 статьи 238 НК).
К данной категории относятся:
— земельные участки организаций, относящиеся к общественно-деловой, производственной, рекреационной, жилой усадебной и жилой многоквартирной зонам, которые не зарегистрированы в установленном порядке (в случае если они подлежат госрегистрации);
— земельные участки, которые предоставлены во временное пользование сроком до 1 года.
С 1 января 2026 года в целях стимулирования плательщиков к скорейшей регистрации прав на землю вводится особый порядок расчета земельного налога по незарегистрированным земельным участкам:
- налоговая база: определяется как площадь земельного участка (подп.6.13 ст.240 НК в ред. 2026 г.).
- налоговые ставки: установлены в белорусских рублях за гектар (подп.6.5 ст.241 НК в ред. 2026 г.):
— для общественно-деловой, производственной и рекреационной зон — 748,89 руб;
— для жилой усадебной зоны — 49,98 руб;
— для жилой многоквартирной зоны — 99,87 руб.
Для сравнения, ставки для зарегистрированных участков (по которым налоговая база также определяется по площади) с 01.01.2025 года существенно ниже (подпункты 6.1-6.3 статьи 241 НК):
— для общественно-деловой, производственной и рекреационной зон — 249,63 руб.
— для жилой многоквартирной зоны — 16,66 руб.
— для жилой усадебной зоны — 33,29 руб.
Важный момент: повышенные ставки для незарегистрированных участков не отменяют действие других установленных Налоговым кодексом коэффициентов. Эти коэффициенты применяются к повышенным ставкам в общеустановленном порядке.
При этом, при осуществлении государственной регистрации земельных участков в срок по 31 декабря 2026 года (включительно) в отношении таких земельных участков исчисление земельного налога за весь 2026 год будет производиться в общеустановленном порядке.
Специалисты ООО «Юридическая фирма «Лоер Сити» готовы оказать комплексную поддержку по вопросам применения нововведений, защиты интересов бизнеса и минимизации юридических рисков.