С 22 февраля 2025 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Республики Беларусь, установленные Законом Республики Беларусь от 17.02.2025 N 62-З «О потребительском кредите и потребительском микрозайме». В соответствии с этими изменениями, на уровне Гражданского кодекса устанавливается запрет на использование иностранной валюты в договорах аренды. Следовательно, размер арендной платы и других обязательств, вытекающих из договора аренды, должен быть выражен исключительно в белорусских рублях.
По сравнению с ранее действовавшими ограничениями об установлении арендной платы в валюте, в Гражданском кодексе вводится запрет и на установление любых «других обязательств» по договору аренды в валюте. К «другим обязательствам» в контексте этих изменений можно отнести все денежные обязательства, которые могут возникать в ходе исполнения договора аренды, включая неустойку, штрафы, возмещение убытков и другие подобные выплаты. Все они также должны быть выражены в белорусских рублях.
Нововведения касаются договоров аренды, заключенных с 1 января 2025 года. Однако они не распространяются на договоры найма жилых помещений, которые регулируются Жилищным кодексом и не подпадают под изменения в Гражданском кодексе. Также изменения не касаются договоров финансовой аренды (лизинга), заключаемых с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, для которых продолжает оставаться возможность использования иностранной валюты.
Если договор аренды был заключен после 1 января 2025 года его необходимо привести в соответствие с новыми требованиями Гражданского кодекса. Это можно сделать путем заключения дополнительного соглашения к существующему договору. В случае, если договор аренды, заключенный после 1 января 2025 года, будет предусматривать привязку арендной платы или других обязательств к иностранной валюте, такой договор будет признан недействительным (ничтожным) как не соответствующий требованиям законодательства по смыслу ст. 169 Гражданского кодекса.
Таким образом, арендодателям и арендаторам необходимо учесть изменения в законодательстве при заключении, продлении или изменении условий договоров аренды в 2025 году, чтобы избежать правовых рисков, связанных с использованием иностранной валюты.
Специалисты ООО «Юридическая фирма «Лоер Сити» предоставят полную юридическую поддержку в вопросах адаптации договоров аренды к новым требованиям, гарантируя соблюдение всех актуальных норм законодательства. Мы обладаем глубокими знаниями в различных отраслях права и обеспечим полное соответствие ваших договоров действующему законодательству.